| Zamierzenie inwestycyjne polegające na podniesieniu dachu wymaga pozwolenia na budowę.
Wszelkie zmiany w konstrukcji dachu wymagają pozwolenia na budowę np:
- podniesienie dachu
- zmiana kąta nachylenia połaci dachowej
- budowa jaskółki
Zmiany w dachu które można wykonać na zgłoszenie:
- wymiana pokrycia dachowego (bez zmiany konstrukcji)
- montaż okna dachowego
W/w zmiany muszą być zgodne z prawem lokalnym na terenie danej gminy oraz przepisami Prawa Budowlanego w zakresie odpowiadającym planowanym zmianom.
Podstawą prawa lokalnego jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku braku w/w Planu należy uzyskać Decyzję o Warunkach Zabudowy.
Pierwsze kroki:
- Pierwszym krokiem rozpoczynającym procedurę jest sprawdzenie na jaką wysokość i pod jakimi warunkami można wykonać podniesienie dachu. W tym celu należy uzyskać wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub Decyzję o Warunkach Zabudowy) i sprawdzić czy planowane zmiany są możliwe.
- Zatrudnić architekta który wykona projekt pod pozwolenie na budowę i udzieli pomocy w prowadzeniu procedury.
- Architekt na podstawie wypisu z Planu opracuje projekt budowlany zgodny z przepisami lokalnymi oraz Prawem Budowlanym.
Dokumenty potrzebne do wniosku o pozwolenie na budowę oraz do opracowania projektu:
- mapa do celów projektowych skala 1:500 - wykonuje geodeta
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- oświadczenie o dostępie do dróg publicznych
- do przebudowy budynku istniejącego konieczne jest wykonanie inwentaryzacji architektonicznej stanu istniejącego (wykonuje architekt) oraz opinii o stanie technicznym obiektu (wykonuje konstruktor w porozumieniu z architektem
- potwierdzenie legalności obiektu
Uwaga:
W przypadku wymiany pokrycia azbestowego (eternit) należy skorzystać z usług specjalistycznej firmy zajmującej się wywozem materiału. Koszt wywozu ponosi Inwestor.
W wielu gminach można jednak skorzystać z programu AZBEST STOP, w takim przypadku koszt wywozu pokrywa gmina. Należy złożyć deklarację o chęci przystąpienia do programu oraz właściwie przygotować materiał do wywozu. Płyty eternitowe muszą zostać odpowiednio złożone na europaletach.
W przypadku pytań zapraszam do kontaktu z architektami jmsSTUDIO s.c. w celu dostosowania odpowiedniej procedury.
|
