| Przebudowa domu wiąże się z zastosowaniem odpowiedniej procedury administracyjnej.
Konkretne zmiany wymuszają podjęcie odpowiednich czynności administracyjnych.
Zmiany budynku podlegające pozwoleniu na budowę:
- zmiana konstrukcji dachu - np dobudowa jaskółki, podniesienie dachu, zmiana kąta nachylenia dachu
- zmiany w konstrukcji budynku - np przebudowa ścian konstrukcyjnych wewnątrz obiektu, szczególnie w zabudowie wielorodzinnej.
- zmiana w otworach okiennych lub drzwiowych - np zwiększenie wielkości istniejących otworów, zwiększenie ich ilości,
- dobudowa nowej kubatury - np dobudowa dodatkowego pomieszczenia, powiększenie całego budynku itp. W przypadku gdy nowa kubatura jest w kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną konieczne jest wykonanie i uzgodnienie projektów przekładki przyłączy mediów.
- zmiana sposobu użytkowania nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne lub usługowe zakładająca ingerencję budowlaną w stan istniejący.
Zmiany budynku podlegające zgłoszeniu:
-
zmiana sposobu użytkowania nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne lub usługowe przy założeniu, że nie będą prowadzone żadne prace budowlane. Jednak wymagany jest wypis z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub Decyzja WZ
-
zmiana pokrycia dachowego - bez zmian w konstrukcji więźby dachowej
-
wykonanie okien połaciowych
-
docieplenie budynku (tylko w przypadku budynków o wys. do 12,00m), odświeżenie / malowanie elewacji, zmiana wykończenia elewacji
-
zmiany w ścianach działowych wewnątrz budynku
-
remont istniejących instalacji wewnętrznych
-
wymiana istniejącej stolarki okiennej w ramach istniejących otworów okiennych i drzwiowych.
Wymagane dokumenty pod pozwolenie na budowę:
- obecnie podstawowym elementem analizowanym przez Urząd jest sprawdzenie legalności istniejącego obiektu budowlanego. Inwestor chcąc przebudować istniejący budynek musi przedłożyć dokument potwierdzający legalne oddanie obiektu do użytkowania. Nie dotyczy to obiektów zbudowanych w latach 60-tych, w takim przypadku Inwestor oświadcza pod odpowiedzialnością karną, że budynek został legalnie wzniesiony i oddany do użytkowania. Jeśli budynek został wzniesiony w latach 1970-90r a Inwestor nie posiada żadnych dokumentów potwierdzających legalne oddanie do użytkowania należy zwrócić się z zapytaniem do archiwum miejskiego w celu wydania stosownego dokumentu.
- w zależności od urzędu Inwestor może złożyć oświadczenie o legalności budynku
w zależności od planowanych zmian wymagane dalsze dokumenty:
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub w przypadku braku obowiązującego Planu decyzja o Warunkach Zabudowy) - dokument konieczny przed przystąpieniem do prac projektowych
- dokument potwierdzający własność nieruchomości (akt notarialny, lub wypis z księgi wieczystej)
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- kopia mapy ewidencyjnej skala 1:1000
- wypis z rejestru gruntów
- oświadczenie o dostępie do dróg publicznych
- warunki techniczne dostaw odpowiednich mediów
- mapa do celów projektowych skala 1:500
- do przebudowy budynku istniejącego konieczne jest wykonanie inwentaryzacji architektonicznej stanu istniejącego (wykonuje architekt) oraz opinii o stanie technicznym obiektu (wykonuje konstruktor w porozumieniu z architektem)
Wyżej wymieniono podstawowe dokumenty wymagane przy przebudowie budynków istniejących, jednak każdy temat należy rozpatrzeć indywidualnie i dostosować procedurę administracyjną oraz zakres projektów.
W tym celu zapraszam do kontaktu z architektami jmsSTUDIO s.c. w celu dostosowania odpowiedniej procedury.
|
