| Dla każdej inwestycji budowlanej wymagającej pozwolenia na budowę , konieczny jest projekt architektoniczno budowlany.
Pytanie kiedy taki projekt nam wystarczy:
- prosta zabudowa gospodarcza (stodoły , garaże, większe wiaty)
- prosta zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w technologi tradycyjnej
- zabudowa magazynowa, hale w technologi tradycyjnej, hale stalowe
- budynki biurowo usługowe o prostej funkcji, budowane w technologi tradycyjnej.
Czym jest technologia tradycyjna. Oznacza ona budowę w oparciu o powszechnie znane i proste technicznie rozwiązania budowlane (zwykłe ławy fundamentowe, ściany murowane z elementów ceramicznych lub drewniane, stropy wylewane lub prefabrykowane, drewniana więźba dachowa etc) które są powszechnie znane i stosowane. Przy technologi tradycyjnej z reguły stosuje się też prostą konstrukcję bez nietypowych rozwiązań, komplikujących wykonawstwo.
Projekt budowlany wykonawczy konieczny jest dla inwestycji:
- realizowanych przy użyciu niestandardowych technologii
- skomplikowanych technologicznie i funkcjonalnie (zakłady przemysłowe, zakłady produkcyjne, laboratoria, serwerownie,hotele, zakłady przemysłu spożywczego i chemicznego, ubojnie, placówki opieki zdrowotnej, centra handlowe, kina, teatry, baseny , hale sportowe i widowiskowe etc)
- o skomplikowanej i nietypowej konstrukcji
- o skomplikowanej bryle
Jednak nie zawsze wszystko jest czarne lub białe. Co w przypadku nowoczesnego domu jednorodzinnego ze skomplikowaną konstrukcją i np basenem?.
Z jednej strony jest to budynek jednorodzinny więc powinien wystarczyć projekt arch. budowlany, z drugiej strony pojawia się wiele elementów wymagających projektu wykonawczego. W takiej sytuacji mamy dwie możliwości: zlecenie projektu wykonawczego, lub zlecenie projektu arch. budowlanego w poszerzonej wersji.
W tym momencie pojawia się pytanie co to jest poszerzony projekt architektoniczno budowlany?
Jest to taka forma projektu, która pozwala realizować obiekty o średnio skomplikowanej funkcji i rozwiązaniach techniczno konstrukcyjnych, dla których nie wystarcza już zwykły projekt arch. bud. , a które nadal nie są aż tak skomplikowane by zasadnym stało się opracowanie projektu wykonawczego.
To rozwiązanie pozwala zaoszczędzić na kosztach z którymi wiąże się zlecenie projektu wykonawczego.
Co zatem zawiera i czym się różni, poszerzony projekt od zwykłego projektu architektoniczno budowlanego?
Pojawiają się w nim dodatkowe rysunki i opisy dotyczące konstrukcji takie jak detale zbrojenia, detale więźby (np. połączeń elementów stalowych z drewnianymi etc), również rysunki architektoniczne ulegają uszczegółowieniu lub wzbogaceniu o rozrysowanie kluczowych detali.
Tak samo wygląda sytuacja w przypadku obiektów które z pozoru wymagają projektu wykonawczego, jednak często zdarza się że obiekt ma uproszczoną technologię czy funkcję a zastosowane rozwiązania projektowe maksymalnie upraszczają jego konstrukcję. Okazuje się wtedy że pełny projekt wykonawczy nie jest konieczny, a wystarczy poszerzony budowlany. Takie rozwiązanie pomaga zredukować koszty obsługi projektowej inwestycji.
Ostatnim pytaniem inwestora jest zapewne: skąd mam wiedzieć jakie opracowanie jest mi potrzebne ?
Architekt określi jaka forma projektu jest odpowiednia dla danego zamierzenia inwestycyjnego.
Warto zastosować się do tej oceny ponieważ często zdarza się że inwestor nie słuchając projektanta zamawia projekt wykonawczy który, w praktyce dla danej inwestycji, jest zbędny i nie zostaje wykorzystany.
Czasem z kolei inwestor nie zamawia projektu wykonawczego pomimo zaleceń projektanta, co w konsekwencji owocuje poważnymi problemami w trakcie realizacji obiektu.
|
